如果离婚析产房屋再交易是赚钱的，税费如何计算？

离婚析产房屋再交易是赚钱的，税费如何计算？

各位看官老爷们，小女子今天要和大家聊聊一个沉重的话题：离婚。不过，咱们今天不谈感情，只谈钱。离婚的时候，房子怎么分？分完怎么卖？卖了之后交啥税？这些小女子今天给大家一次性说清楚！

房屋如何分割？

离婚析产，顾名思义，就是夫妻离婚时对共同财产进行分割。房屋作为一项重要的财产，自然也是分割的重点。

房屋分割的方式有三种：

1、协议分割

夫妻双方协商一致，如何分割房屋。可以平分，可以一人独得，还可以约定一人居住、另一人补偿差价。只要双方都同意，就可以。

2、法院判决

如果夫妻双方协商不成，可以向法院起诉，由法院判决房屋如何分割。法院会根据房屋的价值、夫妻双方的贡献度、未成年子女的抚养权归属等因素进行综合考虑。

3、拍卖分割

如果房屋无法分割，或者分割后会严重影响房屋的价值，法院可以裁定对房屋进行拍卖。拍卖所得款项再由夫妻双方分配。

分割后的房屋再交易

房屋分割完毕后，可能会有以下几种交易情况：

1、一人独得后再交易

如果一人在离婚析产中独得了房屋，再将房屋交易出去，需要缴纳个人所得税和土地增值税。

个人所得税：房屋增值部分的20%

土地增值税：房屋增值部分的5%-40%（不同城市税率不同）

2、双方共同出售后再交易

如果夫妻双方在离婚析产后共同出售房屋，需要缴纳以下税费：

个人所得税：各自所占份额的增值部分的20%

土地增值税：各自所占份额的增值部分的5%-40%（不同城市税率不同）

3、多套房屋置换后再交易

如果夫妻双方离婚析产时将多套房屋进行置换，需要缴纳以下税费：

个人所得税：置换后房屋增值部分的20%

土地增值税：置换后房屋增值部分的5%-40%（不同城市税率不同）

费用明细

为了方便大家理解，小女子特地整理了一张将离婚析产房屋再交易的费用明细列了出来：

注意要点

1. 以上税费都是按房屋增值部分计算的。增值部分 = 卖出价 - 原值 - 相关费用（如契税、维修费等）。

2. 原值是指当初购房时实际支付的价款，不包括贷款利息等费用。

3. 土地增值税是以增值作为征收对象的，满两年免征。

4. 不同城市对于房屋交易的税费规定可能有差异，具体以当地税务机关的规定为准。

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离婚析产房屋再交易的税费计算比较复杂，大家在实际操作中一定要咨询清楚。小女子在这里给大家提供了一份详细的攻略，希望能够帮助大家最大程度地减少损失。