作为一个资深房产小编，我经常会被问及关于婚前购房的法律纠纷其中，最棘手的莫过于离婚时房产的分割今天，我们就来深入剖析这个话题，为各位准房奴和已婚人士答疑解惑。
婚前一方付首付，婚后双方共同还贷，离婚后房子归谁？
对于这个法律规定得很明确：房子属于夫妻共同财产。即使房产证上仅登记了一方的名字，也无法改变这个事实。不过，需要指出的是，房子价值的计算是以市场价为标准，而非当初购房合同上的金额。
举个例子：小明婚前支付了50万元首付，购买了一套价值100万元的房产。婚后，小明和小红共同还贷10年，共计还款50万元。此时，房子的市场价已经涨到了200万元。离婚时，小红有权获得100万元的房屋价值补偿（200万/2-50万），而剩余的贷款则由小明独自承担。
婚前一方付首付，婚后仅以个人财产还贷，离婚后房子归谁？
这种情况房子属于个人财产。即使房产证上登记了双方的名字，只要一方能证明婚后还贷所用资金完全来源于婚前个人财产，那么该房屋仍属于个人所有。
小王婚前支付了30万元首付，购买了一套价值80万元的房产。婚后，小王用婚前存款还清了剩余贷款50万元。离婚时，小红无权要求分割房产，因为小王能证明还贷资金完全来源于婚前个人财产。
婚前一方付首付，婚后共同还贷，但未取得房产证，离婚时如何分割？
如果夫妻双方婚前付了首付，但婚后才取得房产证，那么需要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。婚前部分属于个人财产，婚后部分属于夫妻共同财产。
小李婚前支付了20万元首付，购买了一套价值60万元的房产。婚后，小李和小美共同还贷10年，取得了房产证。离婚时，房产的价值为100万元。其中，婚前部分价值为20万元，婚后部分价值为80万元。小美有权获得40万元的房屋价值补偿（80万/2）。
婚前一方全款买房，婚后增加夫妻共同还贷，离婚时如何分割？
这个问题有点复杂：
房屋购买年份在2021年1月1日之前
婚前一方全款购买的房产，婚后增加夫妻共同还贷的部分，不属于夫妻共同财产，离婚时归个人所有。
房屋购买年份在2021年1月1日之后
婚前一方全款购买的房产，婚后增加夫妻共同还贷的部分，属于夫妻共同财产，离婚时需要平均分割。
未取得房产证时离婚，如何分割房产？
在这种情况下，法院通常不会直接判决房产所有权归属，而是仅对房产使用权进行分配。原因很简单，因为双方尚未取得房屋的所有权。
当双方取得房产证后，可以另行向法院提起诉讼，要求分割房产所有权。
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