离婚财产分割房屋使用权（离婚房产划分）

离婚房产划分的那些事

各位看官，大家好。今天小编要和大家聊一聊离婚时房产分割的那些事儿。离婚嘛，本来就是一件让人不开心的事，再扯上房子，那更让人烦心了。不过，咱们今天就先撇开那些伤感情绪，来了解一下离婚时房产分割的那些法律规定，让你在离婚时也能把自己的利益最大化。

哪些房子算是夫妻共同财产？

咱们先来看看哪些房子算是夫妻共同财产。一般来说，在婚姻关系存续期间内，夫妻共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，都是夫妻共有房屋。

一方婚前购买的房子，离婚时怎么分？

这个嘛，要分两种情况来讨论。

第一种情况：婚前购买的房子，没有经过征得另一方的同意，将房屋登记在自己名下的。

这种情况，房子属于一方的婚前个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。

第二种情况：婚前购买的房子，经过征得另一方的同意，将房屋登记在双方名下的。

这种情况，房子就属于夫妻共同财产，离婚时需要平分。

一方婚后购买的房子，产权登记在自己名下，但用夫妻共同财产还贷的，怎么分？

这个比较常见，咱们来搬张小板凳，认真听讲：

举个栗子：小明婚后用自己婚前积蓄100万买了套房，婚后夫妻共同还贷20万，房屋价值上涨至200万。离婚时，小明婚前购房款100万作为个人财产，夫妻共同还贷的20万和房屋增值的80万按夫妻共同财产平分，即每人40万。

公有房屋使用权在婚姻关系存续期间发生买卖的，怎么分？

在婚姻关系存续期间，如果夫妻通过市场交易的方式购得了公有房屋使用权的，离婚时，该公有房屋使用权归夫妻共同所有，需要平分。

一方婚前以福利政策获得公房承租权，婚后用夫妻共同财产将公房购买为产权的，怎么分？

在这种情况下，如果在婚姻关系存续期间内，夫妻共同财产一般应当均等分割。不过，必要时也可以不均等分割。如果有争议的，那就需要法院依法判决了。

互动环节：

看到这里，相信大家对离婚房产分割的那些事儿都有了一定的了解。不过，法律条文毕竟是死的，在实际生活中，涉及到离婚房产分割的案件，往往会更加复杂。

所以，小编在这里想问问大家：

如果你遇到了离婚房产分割的你会怎么做？

对离婚房产分割，你有什么看法或建议吗？

欢迎大家在评论区留言交流。