当心！离婚时房产证办了但没过户，小心大坑！
各位看官们，今天咱们来聊一聊离婚中的烦心事——房子。俗话说得好，家和万事兴，一旦婚姻走到尽头，房产分割可是个大难题！尤其是房产证办了但没过户，更是容易让咱两口子彻底反目成仇。
离婚时房产证办了但没过户，怎么办？为了让大家避免这个大坑，小编特意整理了以下五个疑问解答，希望对大家有所帮助。
婚前房产证办了但没过户，离婚时该怎么办？
小编说：婚前房咱谁买谁得！
婚前房产，无论房产证是谁的名字，都是一方的个人财产。离婚时，一方不能要求分割另一方的婚前房产。
婚后房产证办了但没过户，离婚时怎么分？
小编说：夫妻共同财产，一人一半！
婚后房产，即使房产证只写了一方的名字，也属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方有权协商或诉讼分割房产。一般情况下，法院会根据以下因素进行分割：
| 因素 | 影响权重 |
|---|---|
| 出资金额 | 最重要 |
| 产权登记 | 次要 |
| 婚后居住情况 | 次要 |
| 对房产的贡献 | 次要 |
表格举例：
| 夫妻 | 出资金额 | 产权登记 | 婚后居住情况 | 对房产的贡献 | 分割方案 |
|---|---|---|---|---|---|
| 张三 | 60% | 张三 | 夫妻共同居住 | 装修 | 张三得房65%，李四得房35% |
| 李四 | 40% | 张三 | 李四独自居住 | 无 | 张三得房55%，李四得房45% |
小编说：协议离婚后补过户，免缴契税！
可以。离婚时，夫妻双方可以通过书面协议约定房产归属。协议经双方签字，并到民政局办理离婚手续后，即可生效。之后，再根据协议办理房产过户手续，即可免缴契税。
离婚协议书模板：
[离婚协议书]
甲方：张三（身份证号：xxxxxxxxxxx）
乙方：李四（身份证号：xxxxxxxxxxx）
一、婚姻关系终止
甲乙双方自愿离婚，经双方友好协商，达成如下协议：
二、财产分割
1. 位于（房产地址）的房产，归甲方所有。
2. 其他财产（列明）的分割方式：（具体分割方式）
三、其他约定
（其他需要约定的事项，例如债务承担、子女抚养等）
四、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
离婚前房产证办了但没过户，一方不同意分割怎么办？
小编说：诉讼离婚，法院判分割！
如果一方不同意协商分割房产，另一方可以向法院提起诉讼。法院会根据夫妻双方的结婚时间、家庭收入、对家庭的贡献等因素，对房产进行分割。
离婚后房产证办了但没过户，还能再分割吗？
小编说：赶紧协商或诉讼，争取合理分割！
离婚后，夫妻双方还可以通过协商或诉讼的方式分割未过户的房产。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。
亲爱的读者们，如果您在离婚过程中遇到过房产过户欢迎留言分享您的经历和心得。您的观点和经验可能会对其他网友有所帮助哦！
