离异后抵押房屋还贷人变更的法律规定详解
前言
各位朋友，大家好！今天，我们来聊一个大家都很关心的离婚后，抵押房屋的还贷人怎么变？作为一名机智过人的小编，我已经把这个问题掰成了五个小带大家一起深入浅出地分析一下，包你看得乐呵又懂法。
疑离婚后，还贷人可以随便改吗？
答案：不能！
法律规定得明明白白：变更抵押房屋还贷人，必须要经过原还贷人、新还贷人以及银行三方同意才行。如果原还贷人不愿意同意，那么就算新还贷人跟银行关系再好也没用。
疑哪些情况下可以变更还贷人？
常见的几种情况：
离婚财产分割：离婚时，如果房产被判给另一方，那么原还贷人可以变更成另一方。
原还贷人死亡：如果原还贷人不幸离世，那么继承人可以按照法律规定变更成新还贷人。
出售房屋：如果原还贷人要把房子卖掉，那么新房主就可以变更成新还贷人。
疑变更还贷人的流程是啥？
一般步骤如下：
1. 协商一致：原还贷人、新还贷人、银行三方达成一致意见。
2. 准备材料：身份证、户口本、离婚协议书（财产分割部分）、新还贷人收入证明、银行流水等材料。
3. 提交申请：到原贷款银行提交申请，填写变更还贷人申请表。
4. 银行审核：银行会对材料进行审核，包括新还贷人的资信情况等。
5. 签约变更：审核通过后，三方签署变更还贷人协议。
6. 完成变更：银行系统更新，变更完成。
疑变更还贷人后，产权也要跟着变吗？
不一定！
房屋产权和还贷人是可以分开的。也就是说，你可以变更还贷人，但是房屋产权仍然属于原所有人。但如果房屋产权也需要变更，就需要办理过户手续。
疑变更还贷人后，债务怎么分？
一般情况下：
变更后，已还款部分的二分之一归对方所有。
变更后，剩余未还贷款由新还贷人独自偿还。
举个栗子：
小明和小红离婚了，婚后买了一套房子，房贷还没还清。法院判决房子归小红，还贷人也变更成了小红。
截至目前，房子已经还了10万元本金。
变更后，小明和小红一人分5万元。
剩余未还贷款50万元，全部由小红独自偿还。
看到这里，大家对离异后抵押房屋还贷人变更应该都是清楚明了吧？如果你还有什么欢迎留言，小编会耐心解答。也欢迎大家分享自己的观点和经验，让更多人受益。
